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为什么炒房时代已终结?这份分析报告最接地气!

2020-11-11 20:06其他 公众号:蛋解创业 作者:蛋蛋主创团

简介房价会跌吗?现在到底要不要买房? 投资的话哪个地方会涨哪个地方会跌? 其实这个问题,国家和官媒早就给出了答案。只不过咱们自己陷在繁杂的信息里看不明白而已。 今天和大家...

房价会跌吗?现在到底要不要买房?

投资的话哪个地方会涨哪个地方会跌?

其实这个问题,国家和官媒早就给出了答案。只不过咱们自己陷在繁杂的信息里看不明白而已。

今天和大家好好分析一下房价的走向。

关于房价的讨论网上有很多,但屁股决定了脑袋。

你是什么人决定了你是什么态度,有房子的盼着涨,没房子的都盼着跌,投资的盼着涨,自住的盼着跌。

无论是涨是跌,其实现在各方都有一个共同的观点——就是国内房价无脑暴涨的时代已经结束了。

当然,也很难出现一起跌的现象。

从现在开始,买房和买其他东西一样,有涨有跌,不再是一个稳赚不赔的投资方式。

以中国最为核心的三个经济圈为例,京津冀,长三角,珠三角经的房价基本一直在上涨,只是这两年涨幅放缓

但像东北,河南,四川,广西等省份的一些三四线城市,房价都出现了5%到10%的下跌

同为珠三角城市,东莞深圳的房价大涨,但是肇庆的房价跌了近10%。

所以,房价下跌只会出现在一些特定的区域。

但如果你想在一线城市等房价暴跌抄底,那是不可能的。

为什么?

那些四处鼓吹房价要跌的人,多数是站在人口周期的理论上,说中国的人口增长放缓,现在的父母手上都有一两套房,未来的孩子继承都忙不过来,不可能再买新房。所以房价一定会跌。

这个话说得很有迷惑性。

作为普通人,我们只能看到咱们疯狂买房已经十几年了,又是新生儿出生率下降,又是老龄化社会的分析层出不穷。

于是我们就简单的得出一个结论,人少了就没人需要买房了,房价肯定跌。

道理是没错。

但这里头有着隐藏的事实。

首先,现在下降的是新生儿出生率并不是人口总基数。

在未来,咱们的总人口数起码还会持续上升10年。

其次就算未来人口真的下降了,那也不是全国各地一起下降,而是有的地方下降有的地方上涨。

要不然咱们怎么解释2020年上半年,北京,深圳,上海,杭州等等,各大城市房价上涨的现象呢。

那什么样的地方人口会增加,什么样的地方人口会减少呢?

这就要看这个城市适不适合生活,普通人能不能在这里找到工作赚到钱。

近几年我们的人口结构变化,直接影响着房价。

之前,虽然有一些小县城人口是流出状态,但房价仍然上涨。因为周边的农村人口流入,农民变成了市民。这部分人支撑起了当地的房价。

但现在,城镇化基本完成了70%,农村的年轻人口越来越少,往后,小城市很难再有源源不断的新鲜血液

未来,城市之间的人口和房价马太效应会越来越明显,也就是人少的地方人会更少,人多的地方人会更多。

一个城市人口流出,人口变少了,当地的配套设施和基础建设就会越来越差。学校、医院、商场、高铁、机场就不会选择这样的地方。

城市也就变的越来越不适合生活。经济发展就更提不上去,就业机会变的越来越少。于是人们会加速离开去更大的城市。

看看我们今天已经被荒废的村寨,也许那也会是多年以后小县城的命运。

这个规律已经被很多国家反复验证过。很多曾经繁华但是现在荒废的地区房价极低,甚至还有白送的。

比如说美国曾经的第四大城市,曾经的汽车之都底特律。

由于产业单一等原因,底特律在2013年宣布破产。

城市人口也从180万锐减到不到70万,现在被称为鬼城。

曾经有人1美元就愿意出售自己的别墅。

是不是有一点东北部分资源型城市的影子?

但是拉的更远一点看,所有的国际大都市都没有受整体的人口影响,房价还是在不断的在涨。

英国老龄化加速,人均年龄超过40岁,但是最近一年平均房价涨了7.3%。有权威机构预测还会陆陆续续再涨20%。

日本是老龄化最严的地方,人口连降十年,但是东京的房价连长十几年。

其实人口减少,只会让小城市的荒废速度加快,让更多的人向大城市靠拢,一线城市的房价只会越来越高。

只要是能满足你生活所需的房子,随着人口的迁徙会变得越来越稀缺。

所以只要是你想买的地方基本上房价都会涨。

这也是为什么有人说,买房买涨不买跌。

放眼全国,京津冀,长三角,珠三角一直是经济文化各方面的龙头地区,在这些区域的北京、上海、深圳房价一定会涨。因为这些城市的人口会越来越多。

相反,靠近这些区域但是是人口流出城市的人会越来越少,房价也会下跌。

农村和郊区现在就有又大又便宜的房子,但是没有大商圈,没有好学校好医院,离你工作的地方十万八千里。

你会买吗?

其实还有一个产业分析的角度,就是看看咱们国家大力推进的重点产业和基础建设都在哪儿。比如5G、人工智能、大数据、工业互联网,这些产业集中地的房价也会涨。

估计还是会有人会问:经济一旦下行,国家和地方政府会不会重新刺激房价?

这个问题,其实也已经有了答案。

国家不只一次的重申,房子是用来住的不是用来炒的,而且国家还召开过全国的房地产工作座谈会,发表公文说:坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

另外国家8月份还下发的三条红线,规定房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债不能大于一倍。

这就让一大批房企无法继续拿地建房,没办法快速扩张。

意思非常明确,能涨价的地方别瞎涨,先把房子好好卖卖。

现在如果有些非一线城市企业打折或者去库存,你要是自己住买就买了。但如果你想等房子升值卖出去赚钱,还是谨慎一点。

还有,那些等着房价大幅度下跌抄底的朋友,已经没有机会了。

马太效应下,就算房价跌了,你抄的也不是,它还会继续下跌。

一线核心城市的房价,根本就不会跌。而且国家控制着他们不让涨太快。

所以在这些地方,根本不存在什么抄底不抄底的情况。

为什么国家要控制房价?

因为政府的主要收入还有百姓的大部分财富都在房地产,房价牵连了全社会的经济动态。

不说国家允不允许,就连你也不会愿意让房价大跌。

因为房价大跌导致的后果非常严重。

08年美国的次贷危机已经给我们表演过一次了。

当年美国房价下跌,美元利率多次加息,老百姓都不愿意还房贷了,导致银行只能收回贷款抵押的房子然后拍卖。

结果发现,几乎所有银行都在卖房子,根本卖不出去。

最后很多银行直接倒闭,系统性金融风险被触发。

咱们国家也有这个问题。

根据去年4月份33家上市银行披露的业绩报告,目前房贷贷款余额达28万亿,占到银行总贷款比例的32.7%。

这是一个巨大的数字,一旦发生和美国一样的情况,受影响的就不仅仅是房子了,会有更多的企业无法拿到贷款,更多的基金没有钱进行投资,整个社会的资金链都会绷紧甚至断裂。

接下来就是破产。降薪裁员和失业率攀升。

只是我们国家绝对不允许,你也最好别盼着房价暴跌,因为说不定到时候你也会失业破产。

最后还是那句快说烂了的话,在四五六线小县城的,现在买房要谨慎。

如果不是不买房人姑娘就不嫁给你,能观望就观望一下。

在一线城市,如果你有能力该买还是买。

——END——

Tags: 炒房 

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